Pôvodný stav, rekonštrukcia a homestaging: Ako ovplyvňujú hodnotu nehnuteľnosti a čo Vás to môže stáť
Pri kúpe alebo predaji bytu alebo domu je stav nehnuteľnosti jedným z najdôležitejších faktorov. To, či je nehnuteľnosť v pôvodnom stave, prešla čiastočnou rekonštrukciou alebo je kompletne zmodernizovaná, výrazne ovplyvňuje jej cenu, atraktivitu pre potenciálnych kupujúcich aj rýchlosť, s akou sa predá.
Pri kúpe alebo predaji bytu alebo domu je stav nehnuteľnosti jedným z najdôležitejších faktorov. To, či je nehnuteľnosť v pôvodnom stave, prešla čiastočnou rekonštrukciou alebo je kompletne zmodernizovaná, výrazne ovplyvňuje jej cenu, atraktivitu pre potenciálnych kupujúcich aj rýchlosť, s akou sa predá.
V poslednej dobe sa tiež čoraz viac hovorí o homestagingu, teda o tom, ako byt profesionálne pripraviť na predaj, aby vyzeral čo najlepšie. Poďme si to spolu rozobrať, čo znamenajú jednotlivé varianty, koľko rekonštrukcia stojí a ako môže homestaging pomôcť rýchlejšie predať nehnuteľnosť.
Stav nehnuteľnosti: Pôvodný stav, čiastočne prerobená alebo kompletne zrekonštruovaná
Pôvodný stav
Dom alebo byt je často v stave, v akom boli postavené: staré jadro, elektroinštalácia, okná, podlahy aj kuchynská linka. Môže vyžadovať kompletnú rekonštrukciu.
+ Výhoda: nižšia cena
- Nevýhoda: vyššie investície po kúpe, náročnejší predaj
Čiastočná rekonštrukcia
Zahŕňa zmeny ako výmena podláh, okien, nová kuchyňa, prípadne kúpeľňa.
+ Výhoda: nehnuteľnosť je obývateľná, ale môže vyžadovať ďalšie úpravy
- Nevýhoda: kupujúci môžu vnímať nejednotnosť štýlu
Kompletná rekonštrukcia
Byt alebo dom je zmodernizovaný, vrátane elektroinštalácie, kúpeľne, podláh, omietok, okien a kuchyne.
+ Výhoda: vyššia predajná cena, atraktivita, rýchly predaj
- Nevýhoda: vysoké náklady a časová náročnosť
Koľko stojí rekonštrukcia nehnuteľnosti?
Ceny sa líšia podľa rozsahu a kvality materiálov, ale tu je približný prehľad (pre 3-izbový byt, 70 m²):
| Typ rekonštrukcie | Cena (orientačne) |
|---|---|
| Kozmetická úprava | 3 000 – 6 000 € |
| Čiastočná rekonštrukcia | 7 000 – 15 000 € |
| Kompletná rekonštrukcia | 20 000 – 40 000 € a viac |
Rekonštrukcie vyžadujú čas a dobré plánovanie. Ceny sú ovplyvnené lokalitou, dostupnosťou remeselníkov a materiálov a tiež infláciou.
Homestaging: Lacný trik pre lepší predaj
Homestaging je profesionálna príprava bytu alebo domu na predaj alebo prenájom. Zahŕňa upratanie, odosobnenie priestoru, vhodné doplnky, nábytok či osvetlenie, aby sa vytvoril lepší prvý dojem na potenciálnych kupujúcich.
+ Výhody homestagingu:
- Kupujúci si ľahšie predstavia bývanie v priestore
- Môže zvýšiť predajnú cenu o 5–15 %
- Byt sa predá rýchlejšie (často až dvojnásobne)
Cena homestagingu:
- Základný vizuálny styling: od 300 €
- Kompletný homestaging: 600 – 1 500 €
Homestaging je vhodný najmä pre nehnuteľnosti v čiastočnej rekonštrukcii alebo pôvodnom stave, kde pomôže zakryť nedostatky a zvýrazniť potenciál. Ale veľmi decentne dokáže doladiť aj kompletne zrekonštruovanú nehnuteľnosť, ktorej vdýchne príbeh.
Čo sa oplatí viac?
Ak kupujete, a máte čas a peniaze, nehnuteľnosť v pôvodnom stave Vám dá voľnosť zariadiť si ho podľa vlastných predstáv. Inak je lepšie siahnuť po čiastočne alebo kompletne prerobenom byte alebo dome.
Ak predávate, investícia do menšej rekonštrukcie spolu s homestagingom sa často vráti vyššou predajnou cenou.
V prípade záujmu o konzultácie, predaj, prenájom alebo kúpu nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať mailom: info@fenixreality.sk alebo telefonicky:
+ 421 948 331 530 – Dominika Hogelová
+ 421 911 782 904 – Zuzana Veress Burak
