Kupujete alebo predávate nehnuteľnosť? Týchto 7 pravidiel vás ochráni pred stresom alebo podvodom

Či už predávate garzónku v Starom Meste, kupujete vilu v Dubaji alebo hľadáte investičnú príležitosť v Egypte, niektoré princípy platia univerzálne. Tu je 7 praktických tipov, ako prežiť obchod s nehnuteľnosťou bez stresu a s maximálnym pocitom bezpečia.

7 tipov na bezpečný predaj a kúpu nehnuteľnosti

#1 - Overte si realitnú kanceláriu a jej referencie

Nie je realitka ako realitka. Skúsenosti, transparentnosť a znalosť lokálneho trhu sú kľúčové – a to platí dvojnásobne v zahraničí. Spolupracujte s kanceláriou, ktorá má reálne skúsenosti s predajmi v lokalitách, o ktoré máte záujem. A nebojte sa pýtať: Koľko nehnuteľností ste predali v Dubaji za posledný rok? Môžem vidieť hodnotenia od klientov?

#2 - Nepodpisujte nič, čomu nerozumiete

Znie to ako samozrejmosť, no stres z podpisovania zmlúv býva realitou aj pre sebavedomých klientov. Dobrý maklér vám zmluvy vysvetlí ľudskou rečou – v slovenčine, a ak treba, aj s prekladom z miestneho jazyka (napr. arabčiny v Egypte). Dôležité je, aby ste chápali, čo podpisujete – každý bod.

#3 - Majte jasno vo financovaní

Aj keď máte hotovosť, treba si dobre premyslieť, ako peniaze presúvate – obzvlášť pri kúpe nehnuteľnosti v zahraničí. Overené realitné kancelárie spolupracujú s lokálnymi právnikmi a notármi, ktorí zabezpečia, že transakcia prebehne legálne, bezpečne a bez zbytočných poplatkov.

#4 - Zaujímajte sa o právny stav nehnuteľnosti

Klientovi sa napríklad páčila jedna nehnuteľnosť, ktorú našiel ako inzerát, no zistilo sa, že nie je zapísaná na meno predávajúceho. Našťastie sa rozhodol pre spoluprácu s maklérom a ten bol dostatočne obozretný - zabránil zbytočným komplikáciám. Dajte si preto pozor na zápis v katastri, záložné práva, exekúcie či vlastnícke spory.

#5 - Nespoliehajte sa len na fotky a prospekty

Pokiaľ sa nedá navštíviť nehnuteľnosť osobne, žiadajte o video obhliadku v reálnom čase alebo dôveryhodného zástupcu, ktorý vás prevedie priestormi. V Dubaji či Hurghade máme svoje kolegynky, ktoré zahraničné nehnuteľnosti poznajú a vedia, aká je realita - vizuálna aj legislatívna.

#6 - Zabezpečte si zmluvné záruky

Zmluva by mala obsahovať nielen základné podmienky, ale aj jasné kroky, čo sa stane v prípade nedodržania dohody – zo strany kupujúceho aj predávajúceho. V krajinách ako Egypt alebo SAE môže byť súdna ochrana odlišná než u nás – práve preto je kvalitná zmluva vašou istotou.

#7 - Nechajte sa viesť, ale nie tlačiť

Dobrý realitný maklér vás nepresviedča, ale sprevádza. Vie, kedy vás má podržať, kedy upozorniť na riziko a kedy vám dať čas na premyslenie. Obchod s nehnuteľnosťou nie je o rýchlosti, ale o správnych krokoch v správnom poradí.

Na záver

Náš klient bude čoskoro z terasy svojho egyptského apartmánu sledovať západ slnka nad morom a už len s úsmevom spomínať, ako sa bál, že to celé bude chaos. Nebol. Mal po boku ľudí, ktorí mu kryli chrbát :)

Tak si aj vy vyberte partnera, ktorý vám dá viac než len kľúče. Napríklad pokoj v duši, že všetko prebehlo, ako malo.

Ak plánujete predať svoju nehnuteľnosť na Slovensku, v Egypte či Dubaji, radi vám pomôžeme nielen s predajom, ale aj s jej prípravou na trh. Poznáme najlepší spôsob, ako vašu nehnuteľnosť predať čo najvýhodnejšie.

V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať mailom: info@fenixreality.sk alebo telefonicky:

+ 421 948 331 530 – Dominika Hogelová

+ 421 911 782 904 – Zuzana Veress Burak